От чего зависят цены на жилье в Евпатории

В Евпатории довольно не простая политика ценообразования, потому как цены каждый хозяин устанавливает самостоятельно. Понятное дело, что практически все исходят из сложившейся на данный момент ситуации в городе. Но, к сожалению, не все следят за ценами соседей, некоторые просто «в танке» и удивляются почему никто не хочет снимать их домик/квартиру. Но речь не о них. Я попытаюсь в этой статье рассказать об основных факторах, которые образуют цены на аренду недвижимости в Евпатории в курортный сезон. 

1. Отдаленность от моря и район. Чем ближе к морю и развлечениям, тем существенно дороже.

2. Состояние объекта, ремонт.

3. Наличие собственного дворика. Да, это очень важно! В Евпатории отдельные дворы встречаются очень редко. По крайней мере в близлежащих к морю районах. Основная масса – это общие дворы. Представляют из себя двор на несколько хозяев. От 2х до 30-40 хозяев в одном дворе. Бывает еще отдельный выгороженный дворик в общем дворе. Это, как правило, маленький огороженный дворик, где можно посидеть, пожарить шашлыки, поставить машину (не всегда), в футбол там поиграть наверно не получится. Если Вы хотите снимать жилье близко к морю и с отдельным двором, то приготовьтесь к тому, что за это нужно будет платить не маленькую сумму. Допустим, есть 2 одинаковых 2х комнатных дома в курортной зоне, один в общем дворе, стоит, к примеру, 100 долларов в сутки, другой точно такой же, но со своим двором будет стоить 4-5 тыс. руб.

4. Спрос на жилье в данный момент времени. Чем больше спрос, тем дороже жилье. И наоборот, чем меньше спрос, тем жилье дешевле. Например, в мае, июне и сентябре спрос на жилье всегда меньше, чем в июле и августе, поэтому цены, естественно, ниже. Не может быть одной цены на все лето!! Или, допустим, может случиться такое, что в разгар сезона город будет забит, будет большой спрос на жилье ( примером тому сезон 2012 года, кто был, тот меня поймет ), тогда и без того высокие цены могут еще больше подняться. В таком случае повезло тем, кто бронировал жилье заранее, по ценам прошлого сезона.

5. Наличие кондиционера, стиральной машинки.

6. Количество дней, на которые Вы планируете приехать. Чем больше дней, тем большая вероятность получить скидку.

7. Количество человек относительно вместительности объекта. В некоторых вариантах можно поставить дополнительные места, но это будет дороже. Или же, в некоторых случаях, если, допустим, дом вмещает в себя 6 человек, а снимать его будет 4 человека, то цена может быть ниже. Но это зависит только от лояльности хозяев.

8. На цену так же влияют личные качества хозяев. Т.е. в большинстве случаев цену устанавливают именно они. Хотя многие из них и учитывают все вышеперечисленные факторы, все равно есть еще такое понятие как «жадность». Поэтому есть в Евпатории жилье, в котором нет соответствия цена-качество.

9. Комиссии посредников на цены практически НЕ влияют. т.к. в большинстве случаев в цену уже включена комиссия посредников (потому что практически весь город заселяется через посредников, цены уже давно устанавливаются с учетом посреднических услуг). Т.е. если дом, допустим стоит 3000 руб., то что через посредника Вы туда поселитесь за 3000 руб, что через хозяина тоже за 3000 руб. Но, конечно же, бывают исключения, когда посредники берут свой процент с хозяев и еще накручивают сверху свою стоимость, в зависимости от стоимости дома. Это, как правило, свойственно тем посредникам, которые будут предлагать Вам жилье на вокзале, на трассе и на таких сайтах как авито.


Вот в общем-то и все основные факторы, которые образуют цены на жилье в Евпатории. При составлении заявки учитывайте, пожалуйста, факторы, перечисленные выше. И помните, что не бывает домов класса люкс со своим двором и на берегу моря за копейки. В этом городе все имеет свою цену, большинство хозяев предпочитают держать высокую цену, чем сбрасывать её, чтобы не было простоев. Это просто особенности местного темперамента, мало кто подсчитывает, что если сбросить цену, то, возможно, это будет выгодней, чем держать ее высокой и сидеть ждать отдыхающих несколько дней, а то и недель. Учитывайте это тоже. 

Удачного отдыха Вам! ;)